Электронная регистрация сделок с недвижимостью через сбербанк

Содержание

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк в 2021 году

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через сбербанк

Покупка недвижимость предполагает переоформление прав собственности на нового владельца. Регистрирует такие права Росреестр. Обычный порядок данной процедуры предполагает обращение в эту организацию, подачу документов и повторное посещение для получения выписки из ЕГРН. Естественно, это займёт немало времени, которое уйдёт на ожидание в очередях.

В случае электронной регистрации, все документы можно подать через интернет. Инициатива по созданию возможности электронной регистрации сделки в Сбербанке исходила из Росреестра. У клиентов банка она пользуется большой популярностью, поскольку позволяет существенно сэкономить время.

В идеале при электронной системе подачи документов срок регистрации не должен превышать один день. На практике пока процедура занимает до 3 дней, но постепенно механизм работает всё быстрее.

Преимущества новой системы для банков

Электронные заявки от клиентов, зарегистрированных в ЕСИА, будут в автоматическом режиме обрабатываться специальной программой. После обработки автоматизированная система принимает решение. Ручной труд при этом процессе совсем не используется.

На данный момент некоторые банковские отделения имеют ряд ограничений по продажам и количеству проведенных сделок из-за сильной загруженности. Введение цифровых автоматизированных технологий даст возможность снять эти ограничения и тем самым привлечет больше клиентов, а также позволит в быстром темпе нарастить кредитные портфели.

Такие возможности открыты для технологически и финансово обеспеченных компаний. Поэтому первое время ведущие банки РФ будут иметь существенное преимущество. Это совсем не значит, что внедрение цифровой технологии уничтожит мелких кредиторов.

Кому это нужно

Особенно востребована услуга электронной регистрация сделки в Сбербанке среди людей, покупающих квартиру в ипотеку. Во-первых, Сбербанк контролирует около 50% ипотечных кредитов в России. Во-вторых, многие люди покупают квартиры своим детям в другом регионе.

При личном присутствии на всех этапах регистрации сделки, процесс может растянуться до месяца. Для многих людей проблематично тратить столько времени, отрываясь от работы. Да и стоимость перелётов и проживания в другом городе также требует потратить немало денег.

Электронную регистрацию можно провести дистанционно в ипотечном центре в своём городе или один раз приехав для заключения сделки, но не ожидая всё время проведения регистрационной процедуры.

Также не нужно оформлять нотариальную доверенность на выдачу ипотеки после регистрации сделки.

Есть ли недостатки в цифровой ипотеке

Существенного вреда от ипотеки в цифровом формате нет. Есть несколько факторов, которые стоит учитывать банкам, чтобы их ипотечный бизнес оставался экономически выгодным и эффективным.

Цифровая ипотека во многом основана на тесном взаимодействии с партнерскими организациями, с которыми необходимо поддерживать выгодные рабочие отношения и при этом стоит опасаться излишней зависимости от них. Банковским структурам необходимо стараться заинтересовать и удержать своих клиентов, поддерживать с ними долгосрочные деловые отношения.

Важно! От внедрения цифровой ипотеки могут пострадать только те банковские структуры, которые полностью проигнорирует данную опцию или же неправильно запустят ее в работу.

Для населения в цифровой ипотеке можно найти только положительные моменты: обращение в банк и проведение самих сделок становится проще. Некоторые возможные неудобства для клиентов:

  • Нужно обдумать предложенные программы и самостоятельно определиться с подходящей;
  • Для проведения полноценной дистанционной сделки необходима обязательная регистрация в федеральной государственной информационной системе («Единая система идентификации и авторизации»/ЕСИА).

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Став одним из первых банков, которые позволяют зарегистрировать сделку, Сбербанк предоставляет эту услугу не только владельцам ипотечных кредитов, но и всем остальным клиентам.

Между этим банком и Росреестром подписаны все необходимые договора, позволяющие осуществлять регистрацию онлайн. Это платная процедура. Её стоимость включает госпошлину за сделку и составляет 7 тысяч рублей для новостроек и 8 тысяч при покупке готовой квартиры.

После завершения регистрации в ЕГРН будут внесены данные нового владельца квартиры. На его электронный адрес придёт этот документ и электронная подпись. На сайте Росреестра можно проверить их подлинность.

Нужно учитывать, что бумажные документы в этом случае не выдаются.

✅ Способы снижения рисков

Чтобы максимально снизить свои риски, участники сделки могут обратиться к нотариусу. В этом случае им не нужно будет заботиться об оформлении собственной ЭЦП. Хотя услуги нотариуса платные и стартуют с суммы в 5000 р.

, но стороны экономят на получении подписи. Договор будет подписан простыми подписями участников и усиленной подписью нотариуса.

Участие нотариуса позволяет обезопасить стороны от мошенничества, так как перед отправкой документов на регистрацию он проверяет сделку на юридическую чистоту и законность.

Источник: https://ZetHouse.ru/ipoteka/elektronnaya-registraciya-sdelki-v-rosreestre.html

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через сбербанк

Последние изменения: февраль, 2021 года

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк с каждым годом набирает популярность у клиентов. Сервис позволяет не только обойтись без посреднических услуг при оформлении сделки, но и уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту, если указанный финансовый продукт оформляется в этом же банке.

Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения

Особенности категории:

  • Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
  • Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
  • Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
  • Процедура осуществляется за вознаграждение;
  • Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;

Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.

Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:

  1. Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
  2. Подготовить полный пакет документов;
  3. Оплатить стоимость госпошлины;
  4. Обратиться в ипотечный цент при банке;
  5. Внести все сведения в систему;
  6. Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.

Условия осуществления процедуры следующие:

  • Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
  • Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
  • Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
  • Участники сделки — физические лица.

Сроки и стоимость электронной регистрации

В отличие от регистрации через уполномоченный государственный орган (Росреестр) электронная регистрация через Сбербанк происходит в очень сжатые сроки и не занимает больше 3 дней (Росреестр проводит регистрацию от 7 до 30 дней).

Существуют следующие расценки на услугу:

  • 20 тысяч рублей — установка программного комплекса (актуально для застройщиков);
  • 7 тысяч — регистрация сделок с недвижимостью, введенной в эксплуатацию (для физических лиц);

Стоимость регистрации строящегося объекта обойдется на тысячу дороже, чем готового (около 8 тысяч).

В счет стоимости по регистрации сделки в электронном виде входит:

  1. Сопровождение сделки купли-продажи (в том числе проверка подлинности документов);
  2. Стоимость государственной пошлины за проведение регистрационных мероприятий.

Если недвижимость приобретается у застройщика, который имеет специальную программу, которую он приобрел у центра недвижимости Сбербанка, то процедуру регистрации могут провести его сотрудники и выезд в отделение банка не потребуется.

Плюсы:

  1. Отсутствие очередей;
  2. Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
  3. Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
  4. Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
  5. Минимум посредников при сделке;
  6. Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
  7. Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
  8. Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
  9. Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.

Минусы:

  • Только для граждан РФ;
  • Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
  • Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
  • Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
  • Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
  • Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
  • Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
  • Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.

Необходимые документы

  1. Паспорта сторон сделки;
  2. Договор купли-продажи объекта или долевого участия;
  3. Ипотечный договор;
  4. Договор поручительства;
  5. Предварительный договор;
  6. Квитанция об уплате госпошлины;
  7. Выписка из ЕГРП на имя прежнего владельца объекта об отсутствии арестов, обременений;
  8. Справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам перед ресурсоснабжающими организациями;
  9. Электронная цифровая подпись;
  10. Согласие супруга на совершение сделки;
  11. Заявление на регистрацию;
  12. Расписки о получении средств выкупной цены объекта (в том числе и все авансовые);
  13. Договор оказания услуги электронной регистрации сделки от центра недвижимости Сбербанка.

Алгоритм получения услуги

Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):

  • Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
  • Получение одобрения;
  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
  • Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
  • Выбор объекта жилфонда;
  • Ознакомление с документами на недвижимость;
  • Выплата задатка продавцу;
  • Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
  • Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
  • Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
  • Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
  • Выбор даты проведения регистрации;
  • Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
  • Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
  • Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
  • Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
  • Проведение регистрации;
  • Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.

Сложности, возникающие на практике

Электронная регистрация сделки еще не вошла в обыденность приобретения и отчуждения недвижимых объектов, поэтому на практике возникают следующие сложности:

  1. Сделка должна быть подтверждена ЭЦП (электронной цифровой подписью), которая у большинства граждан РФ отсутствует. Чтобы ее приобрести необходимо пройти определенный алгоритм действий. Помимо указанного формирование ЭЦП — это платная услуга, которую можно получить только в специализированных центрах с обязательным подтверждением личности;
  2. Проект по электронной регистрации сделок с недвижимостью существует сравнительно недавно, поэтому сотрудники банка, уполномоченные проводить манипуляции по сбору и отправке документов в регистрирующий орган не получили достаточного опыта и нужной квалификации, чтобы соблюсти все тонкости дела;
  3. Ввиду того, что новый собственник получает документы в электронном виде, у него могут возникнуть сложности с оформлением договоров, по условиям которых необходимо представление документов на недвижимость (с ресурсоснабжающими организациями, о залоге, при проведении перепланировки объекта);
  4. Незначительные ошибки при подаче документов сотрудниками ЦНС в регистрирующий орган могут сильно повлиять на длительность оформления и вместо 3 дней занять те же 30, что и при регистрации напрямую через Росреестр.
  5. Чтобы получить правоустанавливающие документы на привычном бумажном носителе необходимо лично обратиться с заявлением в Росреестр или подать заявку на их официальном сайте. Срок подготовки документов от 10 до 30 рабочих дней;
  6. Электронная регистрация сделок с недвижимостью, организуемая Сбербанком является альтернативой МФЦ, который также управомочен обеспечивать сбор документов на объект с последующей их передачей Росреестру. Отличие в том, что процедура будет проведена в течение 10 дней, но документы выданы на бумажном носителе.

Заключение

Регистрация недвижимости посредством электронного сервиса Сбербанка находится на стадии доработки. По условиям сервиса существуют значительные ограничения по кругу лиц, которые могут воспользоваться услугой. Для получения таковой необходимо соблюдение требований к контрагентам по сделке: дееспособность, совершеннолетие, полный пакет документов на недвижимый объект.

Дополнительное условие — личное присутствие при подаче документов, это обусловлено тем, что будут проводиться мероприятия по заверке представленного пакета электронной подписью.

Электронная регистрация является полностью легальной процедурой, а получаемые в итоге правоустанавливающие документы — подлинными, так как Сбербанк и Росреест имеют соответствующие внутренние соглашения.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu-cherez-sberbank

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через сбербанк

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк функционирует с 2016 года.

Сервис позволяет официально зафиксировать факт наличия договора купли-продажи без личного обращения в отделение Росреестра либо офис МФЦ.

Процедура в этом случае осуществляется в течение недели, тогда как ранее для сбора документов, передачи их в соответствующие органы и непосредственной регистрации требовался в среднем 1 месяц.

Зачем нужна регистрация сделок с недвижимостью

​Любая сделка с недвижимым имуществом на завершающем этапе должна быть зафиксирована в органах Росреестра. В процессе происходит регистрация как самого договора, подписанного сторонами, так и передача права обладания объектом от одного участника к другому. Без проведенного по всем правилам процесса, сделка не будет юридически сильна.

Ранее, для свершения регистрации требовалось личное посещение отделения Росреестра с целью подачи документов, договора и прочих бумаг. При этом необходимо было заручиться присутствием всех сторон. Чуть позднее появилась возможность вручения документации сотруднику одного из офисов МФЦ.

Основным недостатком указанных вариантов регистрации считается длительность процедуры, составляющая не менее 30 дней, что конечно, нельзя назвать преимуществом. В связи, с чем Росреестр разработал отдельную услугу — электронную регистрацию.

Что такое «электронная регистрация»

Если говорить о том, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью более подробно, то процедура представляет собой возможность отправки бумаг для фиксации перехода прав на имущество через специализированный сервис.

При этом личное посещение Росреестра не требуется вообще — необходимая документация загружается в программу ответственным лицом, после чего сведения обрабатываются и вносятся в базу.

Далее, удостоверенные бумаги поступают на электронную почту каждого участника.

Здесь важно напомнить, что с 2016 года официально отменено свидетельство о регистрации права собственности.

Теперь подтверждением законности процедуры выступает отметка, проставленная на документе, доказывающем переход прав.

Относительно сделок с недвижимостью, чаще всего, таковым является соглашение о купле-продаже объекта. По окончании процедуры заинтересованное лицо также получает выписку из ЕГРП.

Главным достоинством сервиса электронной регистрации, ради чего, собственно, услуга была введена в эксплуатацию, считается краткость сроков фиксации сделки. Начиная с момента отправки документации и заканчивая получением уже готовых бумаг, проходит не более недели. При условии, что отсутствуют причины приостановки процедуры.

Электронная регистрация в Сбербанке

Одним из первых учреждений, кто был заинтересован в регистрации сделок электронным способом, стал Сбербанк России. Как наиболее крупная и известная финансовая организация в стране, Сбер предпочитает регулярное и интенсивное развитие собственных возможностей. По причине чего постоянно внедряет новые услуги, призывая граждан их использовать.

Сервис стал доступен клиентам банка в январе 2016 года после подписания соглашения между Регпалатой и Сбером.

С этого момента любой гражданин, оформляющий жилищный займ, получил возможность выбрать в качестве дополнительной услуги регистрацию договора без посещения Росреестра.

Все заботы в этом случае берет на себя кредитное учреждение, проще говоря, купля-продажа ипотечной недвижимости оформляется под ключ. При этом если дело касается неипотечных сделок, электронная регистрация также актуальна.

На момент запуска сервиса, возможность его использования была доступна только для фиксации договоров на приобретение готового жилья. Сейчас услуга активно применяется и для покупки квартир в новостройках.

В широком смысле электронная регистрация сделки в Сбербанке, включает услуги:

  1. оплата государственного взноса за регистрацию соглашения и фиксацию имущественного права;
  2. выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников сделки купли-продажи;
  3. передача документации в Росреестр посредством защищенных цифровых каналов;
  4. контроль над проведением процедуры и постоянное взаимодействие с Росреестром по актуальным вопросам.

Для проведения процедуры за каждым клиентом закрепляется ответственный менеджер, который ведет его дело от начала и до конца регистрации. По всем вопросам и непонятным моментам можно обращаться именно к нему.

Условия

Услуга регистрации сделки с недвижимостью возможна только с учетом выполнения ряда требований:

  • В качестве объекта недвижимости выступает готовое жилье, квартира в новостройке либо купля-продажа осуществляется на вторичном рынке или приобретается пустующий участок земли, право собственности при этом должно быть зарегистрировано после 1998 года.
  • Сторонами выступают физические лица, обладающие гражданством РФ.
  • Электронной регистрации подлежат только прямые сделки. Варианты в виде договорных цепочек не могут быть зафиксированы.
  • Сделка подразумевает покупку объекта целиком. Нельзя воспользоваться электронной регистрацией при приобретении либо продаже доли собственности.
  • Сторонами не могут выступать несовершеннолетние лица и граждане, признанные недееспособными и находящиеся под опекой либо попечительством.
  • Сделка проводится при явке всех сторон, выступающих участниками. Представители по нотариальной доверенности в этом случае привлечены быть не могут.

Регистрация через специализированный сервис может быть проведена при участии в сделке не более двух продавцов, аналогичного количества покупателей и с привлечением не больше 5 созаемщиков. 

Как проводится процедура

Вся процедура осуществляется в офисе Сбербанка в присутствии кредитного специалиста после подписания ипотечного договора и сопутствующих бумаг. Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  1. передача документации в Регистрационную Палату через специализированный сервис менеджером Сбера;
  2. получение Росреестром бумаг, отправленных электронным путем через защищенные каналы и регистрация договора в соответствии с ФЗ № 218;
  3. поступление файла с соглашением купли-продажи и выпиской из ЕГРН с отметкой о проведенной государственной регистрации на адрес электронного почтового ящика, указанного клиентом, в течение 5 дней.

Также допускается электронная регистрация посредством аналогичных манипуляций, но в офисе застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке. При условии, что фирма входит в список компаний, аккредитованных Сбербанком.

Перечень бумаг

Поскольку процедура является официальным процессом, пакет документов должен соответствовать определенному перечню и включать бумаги по сделке купли-продажи, а также паспорта.

Потребуется подготовить:

  • паспорта участников — оригиналы и копии;
  • соглашение купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • справка из ЕГРП на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на проведение сделки, если заемщик состоит в зарегистрированном браке;
  • заявление на проведение государственной регистрации.

С целью экономии времени перечень следует уточнить заранее. Для этого можно обратиться с вопросом к менеджеру, ответственному за ведение ипотечного дела.

Стоимость

Стоимость электронной регистрации зависит от региона проведения сделки и категории жилья. Окончательная сумма составляет от 5 550 рублей до 10 250 рублей.

В расчет включается не только стоимость услуги, но и выпуск цифровой подписи для всех сторон сделки. Таковая проставляется на документах, отправляемых в Росреестр для регистрации. Бумаги, получаемые участниками на электронную почту после проведения процедуры, также удостоверяются ЭЦП.

В стоимость входит и обязательный государственный взнос, при этом размер пошлины будет снижен на 600 рублей. Клиенту вместо 2 000 рублей потребуется оплатить 1 400 рублей.

Выгода

Помимо очевидного преимущества, касающегося сокращения сроков регистрации, Сбербанк предлагает за использование сервиса дополнительное снижение размера процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Среди прочих достоинств можно выделить:

  1. уменьшенная сумма госпошлины;
  2. возможность использования сделки не только ипотечными заемщиками, но и гражданами, приобретающими жилье без привлечения средств банка;
  3. отсутствие необходимости самостоятельно посещать Регпалату для передачи документации.

Если участники сделки проживают в разных регионах, электронная регистрация позволит зафиксировать договор и передать имущественное право без дополнительных разъездов.

Минусы

​Справедливо будет указать и на минусы, которые так или иначе были отмечены клиентами.

Основным недостатком считается оформление документации. Бумаги, получаемые заемщиком после проведения регистрации, не имеют стандартных печатей. Файл с документами заверяется цифровой подписью и больше ничем.

Проставить штампы также нельзя. Бумаги следует сохранить в электронном варианте, например, на флешке и предъявлять в случае необходимости. Проверить подлинность можно на сайте Росреестра.

Такой формат не всегда удобен и подходит далеко не всем гражданам.

Также отмечаются ошибки, которые могут быть допущены в момент передачи информации в Росреестр. По причине чего процедура может быть приостановлена до устранения недочетов.

Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью, активно используемый Сбербанком, функционирует относительно недавно. Однако многие уже успели оценить его преимущества.

Основной плюс — существенное снижение временных затрат на фиксацию сделки купли-продажи в Росреестре. Вся процедура занимает не более 5 дней, а подготовленные по окончании бумаги пересылаются на электронный ящик клиента.

Личного посещения Регистрационной палаты при этом не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu-cherez-sberbank

Как продать и купить квартиру через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через сбербанк

Проведение любых действий с недвижимым имуществом (дарение, купля-продажа, наследование) в обязательном порядке подлежит регистрации в едином госреестре недвижимости. Получение ипотечного займа не является исключением.

Раньше для этого клиенту банка нужно было лично обратиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Сегодня же любой желающий может воспользоваться услугой электронной регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Сбербанке.

Более подробно об этой опции рассказано далее.

Что это за сервис

Данная услуга Сберегательного банка России включает в себя целый комплекс сервисов, с помощью которых клиент может осуществить госрегистрацию ипотеки в электронном формате.

Удобство состоит в том, что заёмщику не нужно заниматься подготовкой пакета документации, обращаться в органы регистрации, оформлять заявку и пр. Эти функции возлагаются на кредитную организацию.

То есть, сервис содержит:

  • оплату государственной пошлины за изменение сведений в единой базе;
  • выдачу усиленной электронно-цифровой подписи для все участников сделки;
  • отправление комплекта документов по е-мэйл на госрегистрацию в Росреестр;
  • обратную связь с регистрирующим учреждением до момента выдачи выписки из ЕГРН;
  • полное сопровождение регистрационного процесса;
  • полное сопровождение сделки сотрудником банка.

Услуга электронной регистрации сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна в следующих случаях:

  1. Заключение договора на участие в долевом строительстве.
  2. Покупка жилья в новостройке.
  3. Приобретение квартиры на вторичном рынке.
  4. Проведение сделки купли-продажи участка земли, если на его территории отсутствуют постройки.

Как проводится

Проведение регистрации сделок в электронном формате осуществляется по определенному алгоритму. Он включает следующие шаги:

  1. Покупатель жилья направляет в Сбербанк заявление на получение ипотечного займа и ожидает решения банка.
  2. В случае получения положительного ответа потенциальный заёмщик должен определиться с объектом покупки и обсудить с продавцом метод проведения госрегистрации.
  3. После этого происходит подписание соглашения купли-продажи, которое вместе с прочими необходимыми документами передаются в кредитную организацию.
  4. Вместе с пакетом документации также подается заявка на регистрацию в режиме онлайн.
  5. Специалисты банка оформляют усиленные ЭЦП для всех сторон сделки и сканируют поданные заёмщиком бумаги, чтобы перевести их в электронный вид.
  6. Заёмщик оплачивает услугу банка, в том числе государственную пошлину, и сохраняет квитанцию с последующей передачей банковскому сотруднику.
  7. Специалист Сбербанка отправляет всю необходимую документацию в Росреестр в электронном виде.
  8. В регистрирующем органе вносят соответствующие изменения о переходе прав собственности от одного лица к другому согласно установленным законом порядку и срокам.
  9. По истечении нескольких дней орган регистрации подготавливает выписку из ЕГРН, которая служит правом собственности для нового владельца недвижимости. Документ высылается на указанный е-мэйл в электронном виде. При этом он имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант.

Сроки проведения

Проведение сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк осуществляется согласно требованиям действующего законодательства РФ. В соответствии со ст.16 ФЗ № 218, который введен в действие в 2015, регистрация производится в следующие сроки:

  1. Семь рабочих дней отводится для того, чтобы в государственную базу были внесены изменения по договору купли-продажи жилья в новостройке или по сделке без привлечения заёмных средств банка.
  2. Пять рабочих дней необходимо для регистрации сделки купли-продажи квартиры со вторичного рынка по договору ипотечного кредитования.

Важно знать: Специалисты регистрирующего учреждения начнут выполнять необходимые действия только после оплаты покупателем жилья государственной пошлины, оформления соответствующего заявления и предоставления полного пакета документации. Поэтому для ускорения процесса следует вовремя собрать и подать нужные бумаги в банк для последующей отправки в Росреестр.

Если заключение договора происходит сразу в банке, в присутствии кредитного специалиста, то и все бумаги для регистрации собираются в это же время и отправляются по электронной почте госрегистратору. При отсутствии требуемых документов отправка в Росреестр откладывается до момента предоставления сторонами нужных справок.

Сколько стоит услуга

При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным.

Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев.

В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.

Для большинства заёмщиков указанная сумма является весьма существенной. Но нужно учитывать тот факт, что при проведении госрегистрации в таком формате Сбербанк снизит ставку по ипотеке на 0,1%. При подсчете получается довольно крупная сумма экономии.

Совет: Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором ипотеки, которые находится на официальном веб-сайте Сберегательного банка www.sberbank.ru. После ввода исходных данных сервис выведет ориентировочную сумму ежемесячного взноса с учетом электронной регистрации и без нее.

При решении вопроса оплаты услуги нужно иметь ввиду, что существует два понятия – госрегистрация соглашения купли-продажи и госрегистрация ипотеки (передача приобретаёмого жилья в залог банка). Когда приобретаёмый в кредит объект регистрируется, банк включает в стоимость своих услуг госпошлину в сумме 1000 рублей в соответствии с НК РФ.

Важно: Оплата услуги Сберегательного банка по онлайн-регистрации производится залогодателем (заёмщиком).

Заявитель вправе договориться с лицом, продающим квартиру, разделить сумму к оплате напополам. Но, как правило, продавец не соглашается, и все бремя ложится на покупателя. Это связано с тем, что услуга важна именно заёмщику, так как в результате он получает снижение процентной ставки. Продавец в данной ситуации никакой выгоды не имеет.

Справка: При обращении участников договора купли-продажи в банк для проведения электронной госрегистрации без заёмного капитала, стороны должны сами договориться об условиях оплаты. Для кредитной организации неважно, кто оплатит услугу. Главное, чтобы она была оплачена полностью и в срок.

Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через сбербанк

Сбербанк – один из крупнейших и наиболее популярных банков в России, предоставляющий широкий спектр обслуживания.

У этой финансово-кредитной организации много банковских продуктов, а также существенная поддержка со стороны государства.

Уже сейчас клиенты могут провести электронную регистрацию ипотеки в Сбербанке без посещения Росреестра или МФЦ. Это надёжная и удобная услуга. Стоит рассмотреть её подробнее.

На что способен новый сервис

Что такое электронная регистрация ипотеки? Чтобы дать полноценный ответ, лучше перечислить услуги, предоставляемые в рамках сервиса. Клиенты Сбербанка могут:

  • Оплатить государственную пошлину сразу после подачи заявления. Кроме отпадания необходимости оплачивать квитанцию в банковском отделении, государством предусмотрена скидка в размере 600 рублей. То есть вместо стандартной суммы в 2000 клиент платит всего 1400 рублей.
  • Получить усиленную электронную подпись. Она представляет собой некий код, известный только владельцу цифровой подписи, что позволяет узнать, кто автор документа.
  • Поручить банку самостоятельно отправлять электронные документы в Росреестр.
  • Пользоваться помощью кредитного менеджера и рассчитывать на быстрое решение возможных вопросов.

В результате, электронная регистрация ипотеки принимает следующий вид: клиент передаёт необходимую документацию сотрудникам Сбербанка, которые тот отправляет в Росреестр, а через 5 дней заявитель получает готовые документы.

Особенности онлайн-сделки по ипотеке в Сбербанке

Отзывы об электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке свидетельствуют о том, что процедура более совершенна, чем в других финансово-кредитных организациях. Между Росреестром и Сбербанком был заключён договор, позволяющий заключать сделки в сети Интернет.

За пользование услугой нужно заплатить от 5550 до 10250 рублей (в зависимости от области). В стоимость также включена государственная пошлина.

Когда процесс будет завершён, в Едином государственном реестре налогоплательщиков появится соответствующая запись о праве собственности.

Среди преимуществ можно выделить отсутствие ожидания в длинной очереди в банке. Кроме того, отпадает необходимость ходить по разным организациям. Нужно только ждать сообщения с документацией на e-mail. К тому же, нет бумажных документов, которые легко потерять или повредить – они оформляются в электронном формате.

На почту приходят два документа: один основной, второй – цифровая подпись. Проверить подлинность можно на официальном сайте Росреестра. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков также имеет электронный вид. По словам клиентов, с помощью данной услуги срок электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке значительно меньше, чем при классическом варианте оформления.

Необходимая документация

Обе стороны обязаны представить следующие документы для электронной регистрации ипотеке в Сбербанке:

  • ксерокопии страниц паспортов обеих сторон;
  • нотариально заверенное согласие на продажу жилого помещения;
  • соглашение о покупке жилья;
  • если имеется, договор по ипотеке с закладной;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из жилищной конторы, в которой указаны все прописанные в квартире лица;

ВНИМАНИЕ! Она нужна для того, чтобы убедиться, что в продаваемом жилье не зарегистрированы дети или недееспособные.

  • заявление на электронную регистрацию сделки.

Сотрудник банка имеет право потребовать только эти документы. Дополнительных справок быть не может.

Этапы заключения электронной ипотечной сделки

Процесс электронной регистрации ипотеки через Сбербанк представляет собой следующую последовательность событий:

  • Сперва одобряется выдача ипотечного кредита. Когда будет выбрана недвижимость, клиенту нужно согласие продавца оформить сделку в электронном виде.
  • Банковский служащий берёт на рассмотрение заявление и пакет необходимых документов от покупателя.
  • Далее проводится подготовка усиленных подписей и виртуализация документов.
  • Происходит оплата услуги и государственной пошлины, подписываются документы.
  • Вся документация отправляется в Росреестр, где проходит процедура регистрации сделки.

В результате заявитель имеет: договор по ипотеке, договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (на e-mail).

Недостатки услуги

Кроме значительных плюсов, таких как удобство и быстрота обслуживания, электронная регистрация имеет свои минусы. Среди них можно выделить:

  • Данной услугой могут воспользоваться только россияне. Для иностранных и лиц без гражданства она недоступна.
  • Заявитель должен достигнуть совершеннолетия и считаться дееспособным.
  • Услуга актуальна только при сделке, в которой фигурирует целая квартира. Если продаётся часть жилья, оформлять придётся классическим способом.
  • Если ранее жильё было куплено до 1998 года, воспользоваться услугой не получится.
  • Цена услуги довольно высока. Многие клиенты не смогут позволить себе заплатить от 5500 тысяч рублей за электронное оформление.

Несмотря на недостатки, пользоваться сервисом легко. Согласно отзывам, клиентам нравятся быстрота обслуживания и её удобство. Поэтому при оформлении ипотеки ей смело можно пользоваться.

Также рекомендуем ознакомиться с акцией в Сбербанке: Новогодний потребительский кредит под 12,5%.

Источник: https://creditvsbervbanke.ru/credits/elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.